Immobilienmarktbericht 2026 veröffentlicht

09. Juli 2026: Der Gutachterausschuss des Landkreises hat den Immobilienmarktbericht 2026 auf Basis aktueller Kaufpreisinformationen erstellt. Der Bericht enthält objektive und unabhängige Daten und Fakten des Grundstücksverkehrs und der Immobilienpreise in unserer Region und liefert in Fortsetzung der früheren Berichte mit seinen Trends und Analysen einen wichtigen Beitrag zur Markttransparenz. Er richtet sich an alle Akteure, die auf dem regionalen Grundstücksmarkt tätig oder mit diesem verbunden sind - sei es aus der Wirtschaft, Politik oder Verwaltung, als Sach-verständiger oder als Bürgerin und Bürger.

„Der Immobilienmarkt ist ein wichtiger Indikator für die wirtschaftliche Entwicklung einer Region und hat direkte Auswirkungen auf die Lebensqualität der Menschen vor Ort. Eine gut funktionierende Immobilienwirtschaft ist daher von zentraler Bedeutung für den Erfolg, die Attraktivität und für die weitere Entwicklung unseres Landkreises“, erklärt Landrat Klaus Löffler.

Vor allem die schnell steigenden Zinsen für Baufinanzierungen, die erhöhten Eigenkapitalforderungen für Wohnimmobilienfinanzierungen sowie die sich teilweise rasant erhöhenden Baukosten und der durch die deutlich überdurchschnittliche Inflation bedingte Kaufkraftverlust bereiteten dem hiesigen Immobilienmarkt auch 2024 und 2025 große Probleme, verdeutliche Manfred Müller vom Gutachterausschuss.

Nach der Talfahrt 2022 und 2023 stagnierten 2024 die Zahlen und Preise im Landkreis, der Immobilienmarkt bewegte sich in den meisten Marktsegmenten eher seitlich. Für 2025 zeigen die nachfolgenden Auswertungen insbesondere für die zweite Jahreshälfte erneut einen spürbaren Aufwärtstrend. Insgesamt ist die Anzahl der Kaufverträge im Berichtszeitraum 2024/25 gegenüber 2023 um ca. 5 Prozent leicht gestiegen. Vor allem die Nachfrage im Sektor „Bebaute Immobilien“ - und hier vor allem der Bereich der Ein- und Zweifamilienhäuser - hat laut Manfred Müller vor allem in 2025 wieder merklich angezogen. Der Geldumsatz aller Kaufpreisfälle lag in den beiden Berichtsjahren im Mittel ca. 10 Prozent niedriger als 2023. „Aber auch hier ist 2025 ein deutlicher Zuwachs gegenüber 2024 zu verzeichnen“, erklärt Müller.

Manfred Müller ging auf die Bedeutung des Immobilienmarktberichts ein, der für eine höhere Transparenz am Immobilienmarkt sorgt und ab heuer in zwei Abschnitte aufgeteilt ist. Teil A ist eine Vorstellung der Strukturdaten des Landkreises Kronach sowie eine Übersicht über die vorhandenen Marktdaten. Dieser Teil kann auf der Landkreis-Homepage kostenfrei eingesehen bzw. heruntergeladen werden.

Teil B ist die Darstellung der Daten für die Wertermittlung. Hier werden die ausgewerteten Daten der Kaufpreissammlung präsentiert, die für eine marktangepasste Gutachtenerstellung innerhalb unseres Landkreises unerlässlich sind. Hier stellt der Gutachterausschuss Indexreihen, Vergleichswertfaktoren, Sachwertfaktoren, Liegenschaftszinssätze und eine Übersicht über Nettokaltmieten zur Verfügung. Dieser Teil ist gemäß bayerischem Kostengesetz kostenpflichtig.

„Die Mitglieder des Gutachterausschusses leisten hier eine umfassende Recherche- und Datenarbeit mit einem großen Nutzen für alle am Markt tätigen Akteure. Dafür gebührt ihnen mein ausdrücklicher Dank“, betont Landrat Klaus Löffler.

Bestellungen des Immobilienmarktberichts sind online möglich unter

https://formulare.landkreis-kronach.de/formcycle/form/provide/1403/

Weitere Informationen erteilt die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses unter Telefon 09261/678-247 oder -525.

Landratsamt